Obowiązek odśnieżania dla właścicieli domów jednorodzinnych

Właściciel domu jednorodzinnego ma obowiązek utrzymać drożność wszystkich dróg i szlaków komunikacyjnych w obrębie swojej posesji. Dotyczy to głównych wejść, dojazdów do garaży, ścieżek do śmietników i skrzynek pocztowych. Jeśli właściciel nie będzie odśnieżał regularnie, śnieg się ubije i nawierzchnie szybko stają się oblodzone. Aby temu zapobiegać, właściciel musi podejmować prace porządkowe niezwłocznie po opadach śniegu.

Kwestie odśnieżania prywatnej części posesji, w tym podjazdu czy ścieżki do drzwi, reguluje się głównie przepisami o odpowiedzialności cywilnej. Wprawdzie za nieodśnieżenie prywatnej części posesji nie grozi mandat karny, ale właściciel nieruchomości odpowiada za stan posesji na zasadzie winy zgodnie z art. 415 Kodeksu cywilnego. Oznacza to obowiązek naprawienia szkody, jeśli osoba legalnie przebywająca na terenie, np. kurier czy listonosz, ulegnie wypadkowi na śliskiej nawierzchni.

Ponadto, w myśl art. 61 pkt 2 Prawa budowlanego, właściciel musi utrzymywać obiekt w stanie zapewniającym bezpieczeństwo, co oznacza, że jest zobowiązany do utrzymywania drożności dróg dojazdowych dla służb ratunkowych. Co więcej, zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciel musi odśnieżać chodnik przylegający bezpośrednio do granicy jego działki. Jeśli między granicą gruntu a chodnikiem jest pas zieleni, trawnik bądź rów melioracyjny, tj. gdy chodnik nie styka się bezpośrednio z działką, to za odśnieżanie odpowiada gmina/zarządca drogi.

Obowiązek odśnieżania przy blokach

Zgodnie z polskim prawem za utrzymanie drożności i bezpiecznej przyczepności chodników na osiedlu odpowiada zarządca. Do jego zadań należy również usuwanie śniegu z dachów i zwisających sopli. Jeżeli na terenie osiedla dojdzie do wypadku wynikającego z zaniedbań na terenie osiedla, odpowiedzialność cywilna spoczywa na zarządcy lub na wykonawcy prac porządkowych, z którym podpisał umowę. Dlatego jeśli po opuszczeniu klatki schodowej warto napotkamy głęboki śnieg lub oblodzone schody, należy najpierw zgłosić to administracji.Pamiętajmy także, że zgłoszenie niebezpiecznego miejsca jest wyrazem troski o innych i daje zarządcy sygnał do działania, zwłaszcza na dużych osiedlach i przy intensywnych opadach śniegu.

W gestii służb miejskich pozostają natomiast drogi publiczne, nawet jeżeli przebiegają przez środek osiedla. Dotyczy to również infrastruktury pieszej należącej do tych dróg.

Nieodśnieżony chodnik – jaka grozi za to kara?

Zaniedbanie obowiązku odśnieżania to nie tylko ryzyko wypadku, ale także realne konsekwencje finansowe. Grozi za to mandat do 500 zł, a w skrajnych przypadkach sprawa może trafić do sądu, gdzie grzywna może wynieść nawet 5000 zł.

Artykuł Odśnieżanie wokół nieruchomości – kto za to odpowiada? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MI.

Drodzy widzowie! Proszę zapiąć pasy, bo zaczynamy gorący finał tegorocznej ligi portali ogłoszeniowych! Emocje sięgają zenitu, a zawodnicy na rynku nieruchomości Centralnej i Wschodniej Europy nie odpuszczają ani na moment. Kto w 2025 roku wyszedł na prowadzenie? Kto zaskoczył formą? A kto… odpadł w przedbiegach?

🥇 ZŁOTO dla Nieruchomosci-online.pl – absolutny lider w Polsce!

Co za forma! Co za konsekwencja! Portal Nieruchomosci-online.pl od lat udowadnia, że jest zawodnikiem kompletnym – świetne wsparcie dla pośredników, zaawansowane filtry, solidna baza ogłoszeń z rynku pierwotnego i wtórnego. A do tego – ogromne zaangażowanie w edukację rynku i transparentność. Klienci go kochają, biura go cenią, a konkurencja… cóż, patrzy z zazdrością.

To właśnie Nieruchomosci-online.pl zdobywa złoto w polskiej ekstraklasie portali! ⚽

🥈 Srebrny medal: Otodom – wciąż w grze!

Otodom nie spuszcza z tonu. Świetny interfejs, silne zaplecze reklamowe, rozbudowane statystyki. To zawodnik, który doskonale czuje grę, choć nieco traci na zbyt agresywnym promowaniu ofert premium. Mimo to – zasłużone srebro! Choć pojawiły się plotki o zmianach w strategii, Otodom nadal liczy się w walce o mistrzostwo.

🥉 Brązowy medal: Morizon / Gratka – duet z potencjałem

Morizon i Gratka grają jak zgrany duet napastników – może nie zawsze widowiskowo, ale skutecznie. Systemy CRM, powiązania z bankami i pośrednikami finansowymi dają im solidne wsparcie w ofensywie. W 2025 roku pokazali, że nadal mają coś do powiedzenia, choć styl nieco mniej porywający niż u liderów.

⚽ Europa Centralna i Wschodnia – międzynarodowe rozgrywki!

🇨🇿 Czechy: Sreality – niekwestionowany król!

Zasługuje na osobny komentarz: świetna nawigacja, wiarygodność danych, ekspozycja na rynku międzynarodowym. To portal, który wie, jak grać zespołowo z pośrednikami!

🇸🇰 Słowacja: Nehnutelnosti – solidna forma

Stały gracz w TOP 3 Słowacji. Nehnutelnosti.sk to zawodnik z wypracowanym stylem – równo, stabilnie, skutecznie. Bez fajerwerków, ale z punktami!

🇷🇴 Rumunia: Imobiliare – gwiazda południowo-wschodniej flanki!

To ofensywny gigant, który coraz częściej zagląda do sąsiadów. Imobiliare.ro stawia na technologię i mobile – co daje mu przewagę w kontaktach z młodszym pokoleniem kupujących.

🇬🇷 Grecja: Spitogatos – odkrycie turnieju!

To jak wejście młodego zawodnika i zdobycie hat-tricka! Spitogatos rozwija się w tempie błyskawicy – zasięg, UX, liczba ogłoszeń – wszystko na poziomie ekstraklasy.

🏁 Podsumowanie: Kto zgarnia puchar zaufania klientów?

W tej rundzie nie było miejsca na przypadki. Liczyło się zaangażowanie, przejrzystość, jakość ogłoszeń i wsparcie dla profesjonalistów. Werdykt jest jasny:
🏆 Nieruchomosci-online.pl nie tylko prowadzi, ale wręcz rozdaje karty na boisku polskiego rynku nieruchomości!

Reszta graczy? Walczy dzielnie i… kto wie, może w przyszłym roku zobaczymy niespodzianki w tabeli?

Zostańcie z nami – sezon dopiero się rozkręca!

Artykuł 🏆 Najlepsze portale z ogłoszeniami nieruchomości – RANKING 2025! pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MI.

Kwestie obowiązku zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania własnościowego reguluje ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z nią, sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego nabycia lub otrzymania w spadku, będzie wiązało się z koniecznością uiszczenia podatku dochodowego w wysokości 19%, czyli odliczenia nie od całej wartości nieruchomości, a jedynie uzyskanego dochodu. Warto pamiętać, że w przypadku ustanowienia ceny sprzedaży znacznie odbiegającej od ceny rynkowej, organy podatkowe mogą zdecydować o doszacowaniu dochodu. Polskie Prawo Podatkowe nakazuje, aby deklarację zgłosić do 30 kwietnia następnego roku, po którym została wykonana transakcja. We właściwym dla swojego miejsca zamieszkania Urzędzie Skarbowym należy złożyć PIT- 39.

Okazuje się jednak, że prawo dopuszcza kilka sytuacji, w których podatnik może uniknąć płacenia tego obowiązku fiskalnego, nawet jeśli zdecyduje się na zbycie mieszkania przed upływem terminu 5 lat.

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat

W sytuacji, gdy właściciel nieruchomości podejmuje decyzję o jej sprzedaży przed upływem terminu 5 lat, ale za cenę niższą lub równą kwocie nabycia lokalu mieszkalnego, wówczas nie ma on obowiązku uiszczania podatku w Urzędzie Skarbowym.

Podobnie dzieje się w przypadku, gdy wartość nieruchomości rośnie, ale w wyniku przeprowadzonego remontu. Wówczas podatnik ma oczywiście prawo do sprzedaży nieruchomości po wyższej cenie, ale proporcjonalnej do kosztów remontu, co będzie skutkowało brakiem konieczności zapłacenia podatku dochodowego od sprzedaży, gdyż w związku z wcześniej poniesionymi kosztami, właściciel nie wzbogaca się na tej transakcji.

Innym sposobem uniknięcia płacenia podatku dochodowego jest skorzystanie z ulgi mieszkaniowej. Zgodnie z przepisami, w ciągu 3 lat, licząc od początku kolejnego roku, następującego po dacie sprzedaży nieruchomości, kwota uzyskana z tej transakcji powinna zostać przeznaczona na własne cele mieszkaniowe sprzedającego. W związku z tym może on daną kwotę wykorzystać na zakup domu lub mieszkania, działki budowlanej, prace remontowe i mające na celu przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę nieruchomości, lub adaptacje na cele mieszkalne posiadanego budynku niemieszkalnego. Dopuszcza się także możliwość przeznaczenia kwoty na spłatę kredytu hipotecznego, pod warunkiem jednak, że został on zaciągnięty przed dniem uzyskania przychodu.

Decydując się na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej, należy pamiętać o złożeniu stosownej deklaracji w Urzędzie Skarbowym, poprzez wypełnienie rocznego zeznania podatkowego PIT-39.

Jeżeli sprzedający nie wykorzysta całej kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe, to wówczas ze zwolnienia z podatku można skorzystać częściowo.

Artykuł Sprzedaż nieruchomości a podatek dochodowy pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MI.

Świadectwa energetyczne wprowadzono po to, aby zwiększać świadomość społeczną dotyczącą tego, ile energii trzeba wykorzystać na potrzeby domów i mieszkań, bo na co dzień, kąpiąc się w ciepłej wodzie czy zwiększając moc kaloryfera, nie zdajemy sobie z tego sprawy.

Drugim powodem jest promowanie rozwiązań ekologicznych, stosowanych w budownictwie, które mogą zmniejszyć zapotrzebowanie na energię i zwiększyć udział źródeł odnawialnych.

Czym jest świadectwo energetyczne?

Potocznie używa się określenia „świadectwo energetyczne”, ale poprawna nazwa tego dokumentu to „świadectwo charakterystyki energetycznej”. Określa się w nim, ile rocznie energii potrzebuje dany budynek do ogrzewania, podgrzania wody, wentylacji i chłodzenia. W budynkach niemieszkalnych wlicza się także energię potrzebną do ich oświetlenia.

Kiedy jest potrzebne świadectwo energetyczne?

28 kwietnia 2023 roku został wprowadzony obowiązek sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej w ogłoszeniach lub reklamach dotyczących wynajęcia lub sprzedaży nieruchomości. W tym drugim przypadku chodzi nie tylko o zbycie prawa własności, ale także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Właściciel musi przedstawić świadectwo kupującemu lub najemcy i zawrzeć w nim:

• jakie jest roczne zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową i nieodnawialną energię pierwotną,
• jaki jest udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
• jaka jest wielkość emisji dwutlenku węgla.

Nie trzeba posiadać świadectwa energetycznego, jeżeli budynek lub mieszkanie wykorzystujemy tylko na własny użytek i nie zamierzamy go wynajmować ani sprzedawać.

Wyjątkiem są nowo budowane domy, których właściciele składają po 28 kwietnia 2023 roku zawiadomienie o zakończeniu budowy lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie. Wtedy do tych dokumentów trzeba załączyć świadectwo energetyczne.

Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo energetyczne można zamówić u osób lub w firmach, które są uprawnione do tworzenia tego typu dokumentów. Dane podmiotów można znaleźć w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Świadectwo jest ważne przez 10 lat i sporządza się je w formie papierowej lub elektronicznej. Dokumenty muszą być opatrzone własnoręcznym podpisem uprawnionej do ich sporządzania osoby. Wersja online będzie ważna także wówczas, gdy zostanie potwierdzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub podpisem zaufanym.

Przygotowanie świadectwa energetycznego zleca właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu), osoba, która posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa lub najmu lokalu) albo inwestor, który kończy budowę domu.

Artykuł Czym jest świadectwo energetyczne i kiedy będziesz go potrzebować? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MI.

Ocena stanu technicznego

Przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż kluczowe jest dokładne przeanalizowanie jego stanu technicznego. Usterki, nawet te drobne, mogą znacznie obniżyć atrakcyjność nieruchomości w oczach potencjalnych kupujących. Warto zatem zadbać o naprawę wszelkich nieprawidłowości, takich jak nieszczelne okna, uszkodzone drzwi czy przeciekające krany. Regularna konserwacja i drobne naprawy nie tylko poprawiają wizerunek mieszkania, ale także świadczą o dbałości właściciela o jego stan, co może być decydującym czynnikiem przy wyborze nieruchomości przez kupującego.

Porządki i odświeżenie wnętrz

Konieczne jest dokładne posprzątanie i usunięcie zbędnych przedmiotów – to sprawi, że przestrzeń stanie się bardziej przestronna i atrakcyjna. Ważnym elementem jest również odświeżenie wnętrz, na przykład poprzez malowanie ścian na neutralne kolory. Drobne prace estetyczne, takie jak wymiana zużytych uchwytów czy oświetlenia, mogą znacząco podnieść wizualną atrakcyjność nieruchomości. Tego typu działania nie tylko podnoszą estetyczny standard mieszkania, ale także sygnalizują kupującemu, że nieruchomość jest dobrze utrzymana i gotowa do zamieszkania.

Home staging – zaaranżowanie przestrzeni

Home staging to kluczowa strategia w przygotowaniu mieszkania do sprzedaży, mająca na celu podkreślenie jego atutów i stworzenie przyjemnej atmosfery. Zasady home stagingu polegają m.in. na odpowiednim rozmieszczeniu mebli, aby maksymalnie wykorzystać przestrzeń i podkreślić funkcjonalność każdego pomieszczenia. Dobór dekoracji powinien być umiarkowany i uniwersalny, aby potencjalni kupujący mogli łatwo wyobrazić sobie życie w tym miejscu. Ważne jest, aby mieszkanie było jasne, przestronne i zachęcające, co można osiągnąć poprzez zastosowanie neutralnych kolorów i dodanie elementów, takich jak świeże kwiaty czy eleganckie tekstylia – dodadzą one wnętrzu ciepła i domowego charakteru.

Zajęcie się dokumentacją

Przygotowanie kompleksowej dokumentacji jest nieodłącznym elementem procesu sprzedaży mieszkania. Niezbędne dokumenty to przede wszystkim akt własności, zaświadczenie o braku zadłużenia czy aktualne wyciągi z księgi wieczystej. Ważne jest, aby zgromadzić również dokumenty potwierdzające wykonane remonty lub zmiany aranżacyjne. Warto rozważyć konsultację z prawnikiem lub doświadczonym pośrednikiem nieruchomości, który pomoże upewnić się o kompletności i prawidłowości dokumentów. Zwiększy to przejrzystość oferty i zaufanie potencjalnych kupujących. Profesjonalna pomoc może również przyczynić się do sprawniejszego i bezpieczniejszego przebiegu całej transakcji.

Wycena

Dokładna analiza rynku lokalnego, uwzględniająca podobne oferty oraz ich ceny, pozwala na realistyczną ocenę wartości własnej nieruchomości. Nieocenioną rolę odgrywa profesjonalna wycena, wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego. Taka wycena może być również argumentem przekonującym dla potencjalnych kupujących i ułatwia uzasadnienie proponowanej ceny sprzedaży, zwiększając tym samym wiarygodność oferty i szansę na szybką transakcję.

Promocja i reklama mieszkania

Skuteczna promocja i reklama mieszkania rozpoczynają się od przygotowania profesjonalnych zdjęć, które ukazują nieruchomość w najatrakcyjniejszy sposób. Fotografowanie każdego pomieszczenia z odpowiednich kątów oraz z wykorzystaniem naturalnego oświetlenia pozwala na stworzenie przyciągającej wizualnie oferty. Następnym krokiem jest publikacja ogłoszeń w internetowych portalach nieruchomościowych, ponieważ są one pierwszym miejscem poszukiwań dla wielu potencjalnych kupujących. Dodatkowo warto wykorzystać media społecznościowe do zwiększenia zasięgu oferty, a także rozważyć współpracę z agencją nieruchomości, która może zapewnić profesjonalną obsługę sprzedaży oraz dotarcie do szerszego grona zainteresowanych klientów.

Przygotowanie do prezentacji mieszkania

Przed spotkaniem warto upewnić się, że mieszkanie jest schludne i czyste, a wszelkie osobiste przedmioty są uporządkowane lub schowane, aby umożliwić kupującym łatwiejsze wyobrażenie swojego życia w danym wnętrzu. Ważne jest również, aby podczas prezentacji stworzyć przyjazną atmosferę, odpowiadając na pytania w sposób kompetentny i szczery, co buduje zaufanie i otwartość. Należy też zadbać o odpowiednie oświetlenie i wentylację pomieszczeń. Wszystkie te czynniki składają się na pozytywne pierwsze wrażenie, które może być kluczowe dla pomyślnej sprzedaży.

Artykuł Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MI.